站得高,才能看得遠。人生如此,城市發展更如此。
過去這一年,不論是從“自然資源部的組建”,到“國土空間規劃”被反復強調,從官方講話精神到專家學者的思辨建言,在這場設計規劃體制與技術重心的改革中,可以清晰地看到這樣一個趨勢:通過促進相關學科之間的滲透融合,加強規劃的宏觀性與科學性,凸顯規劃對空間發展的統籌協調和戰略指導作用。
簡單說,就是建設沒有“城市病”的城市。
雄安新區就指出了未來城市發展的方向:綠色之城、創新之城、未來之城。打開其生態空間格局規劃圖,滿眼都是藍色的水域,綠色的林帶;在發展動能上,主要集中于信息技術產業、高端的生產性服務業等。
就像很多人去杭州都要到錢江新城去打卡,地上地下聯動開發,設施配套不斷優化,堅持高標準高質量,這是一個宜業宜居宜游的國際化現代化新城。(來源:樓市能見度)
正在建設國家中心城市的鄭州,哪個區域具備未來城市的特質,更具前瞻性和顛覆性,能夠體現鄭州高度、彰顯鄭州水平,適合人們理想的生活,能服務、成就,同時也深刻影響著你我。
在鄭州,這樣的區域都創造了前所未有的機遇,比如說,鄭東;比如說,鄭東的承接地——白沙。
在鄭州大都市區發展中,白沙組團既是鄭汴融合的橋頭堡,又是承接鄭東新區后續發展的制高地,如此重要的戰略地位,決定了它的不凡。
或許你還停留在質疑階段,但政府已經默默下了一盤大棋。白沙組團西起京港澳高速,東至萬三公路,北起黃河鄭州市界,南至隴海鐵路,總面積156平方公里,規劃建設面積79平方公里。
無論是紙上的規劃,還是象湖唯美的風景、地下綜合管廊的基本貫通、一號民生工程省科技館的建設、商業中心的形成,甚至于可售房源的愈加緊俏,煙火氣的日益濃厚,都預示著一個更高建設水平的區域漸行漸近。
白沙組團的功能定位,是建設以公共文化服務、行政服務、高端商務基地為主的“生態智慧公共服務核心區”。圍繞這一功能定位,將發展以會議中心、酒店商務、特色金融、休閑娛樂、科研創新、教育培訓、高端商貿為主的輔助功能。
規劃目標則要將白沙組團打造成高端智慧的商務區、魅力文化的示范區、高效智能的行政區、生態環保的先行區。將構建“四園一谷一中心”暨大數據產業園、總部產業園、生命科學園、職業教育園、科學谷和省級公共文化服務中心。
而隨著國家自主創新示范區的獲批,以及“國家中心城市”、“國家自貿區”等多項政策在鄭州的疊加,鄭東新區白沙組團的功能定位將進一步提升,要求以創新發展的視野規劃研究該區域的產業定位、用地布局、空間形態及建筑風貌。
所以諸如地下管廊和海綿城市等這些最科學的建設理念都在白沙進行體現。
從城市配套上看,白沙將其他區域遠遠甩在后面,不光定位高端,規劃美好,關鍵是落實的速度非常快。
綜合管廊對于現代城市的重要性不用多說,有了綜合管廊,如“馬路拉鏈”、“空中蜘蛛網”這樣的城市弊病將有望得到有效根治。
作為全國15個地下綜合管廊建設試點城市之一,鄭州市綜合管廊試點項目共8個,建設總長度44.1km。
白沙地下管廊工地現場(圖片來源于網絡)
白沙園區綜合管廊工程是鄭州市入選國家地下綜合管廊試點城市后首個落地國家重點項目,也是鄭州市綜合管廊試點項目中里程最長、建設規模最大的項目,管廊全長17.28公里,其中干線管廊長12.98公里,支線管廊長4.3公里。
建成后效果圖
目前,白沙綜合管廊項目主管廊基本貫通,位于鄭東新區白沙組團核心區內,包括北部公共服務區綜合管廊和南部高端商務區綜合管廊。其規劃范圍西起京港澳高速,東至新G107,北起連霍高速,南至隴海鐵路,輻射面積約80.25平方公里,整個體系由“四縱六橫”組成,入廊管線包括給水、再生水、熱力、天然氣、電力、通信及污水,設計包含電力艙、綜合艙、天然氣艙、污水艙等。
白沙的綜合管廊基本包括區域的所有主干道,可以聯想一下我們常常看到的堵路挖溝修管道的場面,就知道未來生活工作在白沙是一種怎樣的景象。
鄭州提出了“一心兩翼”的都市區發展規劃后,省政府向東,鄭州市政府向西,二者將在鄭州打造全新兩個行政核心區,由此帶來的政治和商業聚集,成為帶動鄭州經濟平衡發展新引擎的說法早已有之。
盡管目前尚無明確定論,但在白沙組團隸屬于鄭東新區之前,省委黨校、省直第三人民醫院已先期入駐,還預留有省政府和部分省直單位用地。
近兩年,省地礦廳、省有色金屬廳、省安監局、省交通設計院、省公安廳、省建設投資集團、省退役軍人事務廳、省委黨校等各省廳單位紛紛入駐。今年年初,負責全省建設工作的河南省住建廳從鄭東新區商務內環遷到白沙組團的河南建設大廈辦公,或許意味著區域發展速度將進一步加快。
如今,一路往東,能夠看到鄭開大道北側象湖西畔的河南省科技館新館正在忙碌建設。河南省科技館新館項目是省、市重點工程和河南省的一號民生工程,也是國內在建的最大的科技館項目。
建成之后其將成為中部地區重要的科學傳播中心和省級公共文化服務中心,是公眾科學素質提升的科普教育基地、青少年科學興趣創新實踐基地、創新型河南建設的科技交流基地等。
河南省科技館效果示意圖
這將是河南省政府有史以來,財政全額投資最大的一個項目,計劃明年5月建成。主場館建成后,外立面將被打造成“巨幕燈光秀”。
在以河南省科技館為代表的省級公共文化服務中心,還有河南省博物館、河南省圖書館、河南省美術館、河南省文化中心、河南省體育場等重要的文化建筑與設施。
象湖西側的華中阜外醫院,之前叫阜外華中心血管病醫院,不管更名是不是為了布更大的局,它的專業性和大咖聚集是不可更改的事實,自開診以來,運行一直不錯。
從所處的位置看,西側是河南省委黨校和家屬樓,東側象湖周邊是布局的檢察院、公安廳技術用房、中級法院等機構,南側是已經入住的建設廳、退伍軍人事事務廳等,服務人群廣泛又精準。
CBD被譽為世界財富版圖的標桿,它意味著地段、財富、商機、交通、信息等核心資源的絕對擁有。
在白沙組團的規劃中,六合CBD是一張絕對的好牌。
六合CBD位于鄭東白沙永盛西路以南,前程大道以西,錦繡路以東,綠博大道從其中心穿過,北側與省級公共文化服務中心由前程大道一線貫通,是繼鄭東新區如意湖CBD、高鐵東站CBD之后的第三大CBD辦公商務板塊。
六合CBD版塊效果示意圖
根據規劃,六合CBD摩天大樓200-500米高,區域由六個代表性的群落組成,中心規劃有一座直徑400米圓環狀的會展中心,建成之后將會是目前鄭州國際會展中心的2倍大,并將傳統文化的三才之道與現代商業相結合,形成極具象征性的企業總部基地。所有區域都由城市綠地包圍,在發揮城市功能的同時塑造特色的城市景觀。
投資1500億元的科學谷是白沙產業規劃的重頭戲,這是河南省重點打造鄭開科創走廊的戰略節點,國家大數據綜合實驗區的重要承載區,重點發展以互聯網、大數據、云計算、人工智能為代表的新一代信息技術。
項目位于鄭東新區白沙組團北部、科學大道兩側區域,具體為京港澳高速輔道、連霍高速公路、新G107(萬三公路)以及豫興大道圍合的區域,總面積約20.25平方公里。
按照國家新型智慧城市標準,該項目配套建設大型商業中心、甲級寫字樓、青年人才公寓、國際學校、醫院等設施,打造高品質創業空間和低成本生活環境,可容納4萬名高科技創新人才、上千家高技術企業入駐,形成極具魅力和創新活力的“中原智谷”。
今年鄭東新區的年度發展計劃中,白沙園區全面啟動科學谷核心區基礎設施建設,在科學谷完成大型綜合性醫院布局。
同樣在白沙組團的北部區域,還有沿黃國際旅游度假區暨國際高等教育合作辦學示范區,將打造集休閑娛樂、文化旅游于一體的度假勝地,同時還要吸引世界著名高校入豫開展聯合辦學,打造國際高等教育合作辦學示范區。
城市空間,不僅僅是街道綠化、鋼筋混凝土的集合,它承載著無數人的日常生活和命運悲歡,它服務你,成就你,也深刻影響著你。
隨著規劃的逐步落地,白沙組團從北到南將呈現這樣一幅盛景:沿黃國際旅游度假區暨國際高等教育合作辦學示范區、科學谷、省級公共文化服務中心、六合CBD,當然還有中高端住宅群布點其中。天然的區位優勢加上高精尖配套的呈現,就足以讓白沙光環閃耀。
當然,在奔向未來的路上,白沙還需要時間,畢竟羅馬不是一天建成的。
但縱觀四面開花的城市新區,運用了智慧城市、海綿城市、綜合管廊、綠色建筑等新理念、新技術、新工藝,建成后將成為展示河南新型城鎮化高水平的窗口的,只有白沙。